¿Qué es una cédula de habitabilidad y para qué sirve?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda, local u otro edificio destinado a albergar personas, reúna las condiciones mínimas de medidas, higiene y de instalaciones adecuadas para su función, cumpliendo las condiciones de habitabilidad recogidas en el Decreto de Habitabilidad 145/1997 y las condiciones recogidas en el Decreto 20/2007.
Las cédulas de habitabilidad son emitidas por el departamento de Territorio del Consell Insular de Mallorca. Las cédulas tienen una vigencia de 10 años, debiendo ser renovadas pasado dicho período. La responsabilidad de su obtención recae en los titulares de los inmuebles destinados a vivienda.
No se pueden contratar definitivamente los servicios de abastecimiento de agua, alcantarillado, electricidad, gas y teléfono, si el edificio, vivienda o local no dispone de Cédula de habitabilidad en vigor.
Tipos de Cédulas de habitabilidad.
Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad:
Primera ocupación: edificaciones de nueva planta o cuando se haga una ampliación, reforma integral o parcial que afecten a más del 60% de su distribución, consolidación, restauración o cambio de uso.
Renovación: cuando la cédula ha caducado y no se da ninguna de las circunstancias para pedir una de primera ocupación.
Carencia: para los edificios finalizados antes del 1 de marzo de 1987, y que no dispongan de ninguna de las cédulas anteriores
Documentación necesaria para obtener la cédula de renovación.
Para obtener la cédula de renovación, se tendrán que presentar, juntamente con la solicitud, los siguientes documentos:
a) Documentación acreditativa de la propiedad o de su representante.
b) La última cédula concedida o documentación que acredite haber tenido.
c) Certificado de habitabilidad firmado por el arquitecto o el aparejador.
d) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador
e) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra en suelo no urbanizado, firmado por el arquitecto o el aparejador.
Documentación necesaria para obtener la cédula de primera ocupación.
Para obtener la cédula de primera ocupación, se tendrán que presentar, juntamente con la solicitud, los siguientes documentos:
a) Documentación acreditativa de la propiedad o de su representante.
b) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador
c) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra en suelo no urbanizado, firmado por el arquitecto o el aparejador
d) Licencia municipal de obra. Cuando se trate de locales y/o edificios residenciales no viviendas, la declaración responsable o permiso de instalación.
e) Certificado de final de obra y habitabilidad expedido por la Dirección Facultativa de la obra (firmado por el arquitecto o el aparejador)
Documentación necesaria para obtener la cédula por carencia.
Para obtener la cédula por carencia, se tendrán que presentar, juntamente con la solicitud, los siguientes documentos:
a) Documentación acreditativa de la propiedad o de su representante.
b) Fotografía actualizada del inmueble, datada y firmada por el arquitecto o el aparejador
c) Plano de emplazamiento del edificio, con indicación de los datos catastrales si se encuentra en suelo no urbanizado, firmado por el arquitecto o el aparejador
d) Certificado de habitabilidad
e) Certificado de situación urbanística que debe solicitarse al Ayuntamiento correspondiente que acredite:
Que la finalización de obras ha sido anterior al 1 de marzo de 1987
Que consta o no la apertura de expediente de infracción urbanística
Que después del 1 de marzo de 1987 no se han realizado obras sujetas a licencia de obra mayor.
Mas información sobre la Cédula de habitabilidad en:
Quien puede gestionarle la obtención de la Cédula de habitabilidad que precisa?
Recuerde que desde 221 Gestión de Proyectos gestionamos de forma global la obtención de la cédula de habitabilidad de su vivienda. Para ello realizamos una visita de inspección a la misma, verificamos el cumplimiento de los preceptos de la normativa de habitabilidad en vigor (Decreto de Habitabilidad 145/1997 y las condiciones recogidas en el Decreto 20/2007), realizamos y gestionamos el certificado de habitabilidad por técnico competente ante el Colegio Profesional correspondiente y gestionamos la tramitación del expediente ante el Consell Insular de Mallorca. Si fuese necesario, también gestionamos la obtención del certificado de situación urbanística ante el Ayuntamiento correspondiente.
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